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中交绿城76亿拿下陈塘地块 天保151亿拿下空港租赁地块

时间:2019-04-24 17:14 来源:未知 作者:admin

  (乐居 曹淑静 发自天津)10月31日,天津地盘市场迎来10月收官之战。

  天津中交绿城以总价7.6亿元、楼板价约合21465元/㎡摘津西陈塘(挂)2018-180号宗地。

  今日上午,天保以总价1.51亿元摘得津滨保(挂)2018-18号天津首宗全租赁式住房宅地,值得留意的是,该宗地规划宜建内容为社区核心、贸易,和不得发卖的租赁式住房。

  此外,原定今日同步出让的津滨大(挂)2017-8号、津滨塘(挂)2018-8号、津滨塘(挂)2018-9号三宗地块于日前通知布告停牌,三宗地块别离位于港东新城、塘沽湾。

  中交绿城摘河西陈塘地块

  上述今日成交的陈塘宅地编号为津西陈塘(挂)2018-180号宗地,位于河西区规划春海路和双海道交口东南侧(以下简称“春海路地块”)。该位置位于陈塘自主立异示范区西端,紧邻天房美棠、天物郁江溪岸等项目。陈塘板块北部紧邻新八大里,西南侧跟尾梅江栖身区,为河西中高端栖身项目集中地带。

  津西陈塘(挂)2018-180号位置

  目前天津已建成通车的地铁1、6号线别离行经本宗地工具两侧,距离比来的占地距宗地约1.5公里旅程。

  这也是自2015年10月新八大里一里项目用地出让后,河西区时隔三载初次出让室第用地。

  春海路地块为二类栖身用地,规划用地面积仅约1.77万㎡,容积率不大于2.0,项目规划总体量约3.54万㎡。地块内包含贸易办事网点规划约900㎡。公共设备贸易网点由竞得人建成后,需无偿移交建筑面积不小于200㎡贸易办事网点给天津陈塘园区扶植投资无限公司。

  按照挂牌通知布告,春海路地块起始总价7.6亿元,起始楼板价约合21465元/㎡。宗地最高限价9.2亿元,约合最高溢价不超21%,最高限价楼板价约25984元/㎡。

  到挂牌截止时间2时30分为止,津西陈塘(挂)2018-180号地块共收成1轮报价,最高报价为7.6亿元。经工作人员三次宣读价钱后,现场无其他房企暗示参与价钱竞买,地块遂以该价钱成交,竞得报酬天津中交绿城。

  津西陈塘(挂)2018-180号报价

  工商注册消息显示,天津中交绿城城市扶植成长无限公司为天津绿城北方置地无限公司、中交一航局房地产开辟无限公司、中交京津冀投资成长无限公司合伙成立。

  陈塘宿世此生

  在春海路地块之前,陈塘自主立异示范区上一次出让室第用地还需追溯至2013年5月。其时,天房别离以6.4亿、11亿总价拍得津西陈塘(挂)2013-029号与030地块,溢价率别离高达71%和80%,成交楼板价约合12700元/㎡和12400元/㎡。两宗地块后开辟为天房美棠项目。

  津西陈塘(挂)2018-180号宗地在陈塘科技商务区中位置

  而周边板块相对较近的一次地盘成交发生在三年前的2015年10月,六合源以约14304元/㎡单价买入新八大里一里南侧地块。该项目目前以六合源熙樾台案名表态,尚未开盘。该地块距离今日挂牌的春海路地块直线米。

  月前通过精武镇土拍正式进津的杰出地产目前在本区域也已有项目结构。据9月21日该集团天津公司媒体碰头会披露动静,杰出解放南路项目位于河西郁江道与解放南路交汇处,定位城市升级版分析体,包含室第、公 寓、贸易、写字楼等丰硕类型产物。

  公开材料显示,陈塘自主立异示范区(以下简称“陈塘自创区”),在陈塘科技商务区原有面积的根本上政策笼盖范畴扩大为12.74平方公里。四至范畴为北至大沽南路,南至浯水道,西至解放南路,东至艺林路。

  陈塘自创区以设想财产和科技金融为主导财产,摸索、成长智能制造、文化财产以及环保财产。区域内具有地盘一级拾掇本能机能的自创区焦点区面积达到2.78平方公里,建筑面积达285.70万㎡,次要为贸易、室第用地。按照规划,将来将有4条地铁线座为换乘站。

  该区域旧址为天津的老工业区。2008年,园区改名为陈塘科技文化财产园;2009年,再次改名为陈塘科技商务区能。2015年,升级为陈塘自主立异示范区。

  天保底价摘空港租赁住房宅地

  今日上午成交的空港地块编号为津滨保(挂)2018-18号宗地,位于天津空港经济区,东至拢翠路、西至中环东路、北至东五道。这一位置恰为2016年金隅竞得的三宗空港宅地合围地带。本月中旬天保以总价10.721亿元、楼板价约15129元/㎡购得空港经济区云栖路宅地距离本宗地块南侧不远。

  按照挂牌通知布告,空港2018-18号地规划用地性质为办事设备,宜建社区核心、栖身(租赁式住房)、贸易。挂牌文件附加前提显示,地块内社区核心建筑规模需不小于总体量41%,配建租赁式住房体量不大于40%,配件贸易体量不大于19%,三项比例之和既100%。

  地块挂牌起始总价1.5亿元,总出让地盘面积约3.73万㎡,容积率不大于1.5,规划总体应不大于约5.59万㎡。以上述比例折算,此中配建租赁式住房体量应不大于约2.24万㎡,贸易约不大于1.06万㎡,社区核心需不小于约2.29万㎡。

  到挂牌截止时间10时30分为止,津滨保(挂)2018-18号地块共收成1轮报价,最高报价为1.51亿元。经工作人员三次宣读价钱后,现场无其他房企暗示参与价钱竞买,地块遂以该价钱成交,竞得报酬天保。

  值得留意的是,该宗地规划宜建内容为社区核心、贸易,和不得发卖的租赁式住房。虽然天津以往以“竞自持”体例已发生很多需配建部门租赁住房的室第用地,但在挂牌阶段明白将地块内全数室第限制为不成售“租赁式住房”尚属初次。

  天津空港板块参考地价方面,本月中旬天保摘得空港经济区云栖路地块,总价10.721亿元、楼板价约15129元/㎡。

  而天津空港上一次室第用地出让发生在整整两年前的2016年10月。彼时,金隅地产以合计57.5亿元高溢价连下三城、包办3宗空港宅地,成交楼板价均约在32000元/㎡上下。截至目前,这三宗地块尚未推案面世。

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