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什么情况?广佛交界热点板块惊现500元㎡商品住房?

时间:2019-05-30 18:30 来源:未知 作者:admin

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  原题目:什么环境?广佛交壤热点板块惊现500元/㎡商品住房?!

  日前,罗先生向广州日报记者爆料称,

  位于广佛交壤热点板块的美的花湾花圃

  惊现500元/平方米的单元!

  目前,整个佛山不成能找到

  500元/平方米的商品室第,

  更况且是在广佛热点板块的陈村?

  在广州日报记者带你去查询拜访前,

  先给大师科普个小材料:

  商品房买卖消息网

  良多处所都有商品房买卖消息网,一般由本地不动产登记核心主办。该网站能够进行预售市场、现售市场的查询,例如新建商品房的预售证、预售套数、预售参考价钱、存案价、发卖环境等等消息,均可在该网站上查询到。

  好比,在顺德区的商品房买卖消息网,开辟商拿到预售证后,预售相关消息都必需在该商品房买卖消息网上公示,同时,开辟商拿到预售证之后、在正式发卖前,需要到本地物价办理部分进行价钱存案,做到“一套一标”,这个时候,该价钱就是这套单元的预售存案价,在该商品房买卖消息网上同样能够查询到。而这个“一套一标”的价钱,会成为该单元的发卖 “红线”,若是跨越“一套一标”的存案价,该单元是无法网签。

  线元/平方米的房子!

  本年4月,罗先生登岸该商品房买卖消息网,查询美的花湾花圃预售环境,不测发觉该项目9座、10座发卖环境表中,均价显示只要598元/平方米。

  同时,9座、10座共批预售262套,但显示已签约套数212套。“3月23号才拿到了预售证,怎样一会儿就卖了一大半了,一点风声都没有。最环节是,怎样价钱廉价到离谱?”罗先生完全搞蒙了,于是向记者爆料,但愿记者能查明本相。

  罗先生供给的消息截图显示,4月19日,美的花湾花圃9座、10座于3月24日拿到了预售证,其发卖环境显示,总可售套数262套,已签约套数212套,发卖金额1193万元,发卖均价598.01元/平方米。

  ▲4月19日发卖环境截图

  可是,记者今日登岸该网站查询时,美的花湾花圃9座、10座的发卖环境表曾经呈现了更新,该表显示9、10座总套数为262套,目前可售套数仍然是262套,即:所有产物属于可售形态,但显示被锁定。因为一套未卖,9、10座发卖均价为0元/平方米。

  ▲6月15日发卖环境截图

  最为蹊跷的是,记者在该网站上查询10座1004单元,该网站显示该单位可售,单位发卖参考价竟然为47027元,按照该套户型94.05 平方米计较,发卖单价公然是500元/平方米!

  统一楼栋、楼层、面积段,报价相差数十倍

  在该商品房买卖消息网上,记者查询美的花湾花圃9、10座的预售环境发觉,即便是统一楼栋、统一楼层、统一面积段的预售价相差数十倍。而记者近日来到美的花湾花圃踩盘时,发觉网上的预售价又跟发卖现场报价,相差甚远。

  以9座1003为例,该户型建筑面积94.06平方米。该商品房买卖消息网上显示,该户型存案预售价为1410806元,即单价约15000元/平方米。但记者来到美的花湾花圃发卖核心扣问该户型的报价,现场发卖报出的价钱是2085059元,折合单价22167.33元/平方米。

  而统一楼栋、统一楼层的904单元,该网站显示,这套户型面积也是94.07平方米,该单位发卖最新参考价为47036元,折合单价500元/平方米。其细致材料显示,该单元原参考价是1410806元,3月31日更新为47036元。

  记者从发卖现场领会到,美的花湾花圃目前正处于天然发卖形态中,对别传播鼓吹的均价为2.1-2.3万元/平方米。

  已签约的212套住房一夜间全解除了合同

  按照罗先生供给的该商品房买卖消息网上发布的美的花湾花圃9、10座发卖环境表截图,截至4月19日,美的花湾花圃9、10座总可售262套,但已签约套数212套。

  可是,当记者今天查询该网站时,美的花湾花圃9、10座可售套数恢复到262套。那么,此前曾经签约的212套,去哪里了?

  本来,6月1日,此前曾经签约的212套单元全数解除了合同。正由于合同解除了,所有单位都恢复到可售形态,同时,发卖环境表上也不会显示成交单价了。而6月1日,恰是佛山施行第二次限购升级的第一天,即从当天起头,限购区二手房也被限了。

  记者留意到6月1日解除合同的212套单元,其最后的预售参考价是15000元/平方米;但3月31日,更新为500元/平方米。例如10座702单元,该商品房买卖消息网显示,其建筑面积121.81 平方米,套内面积100.23 平方米,参考发卖总价是60903元,折合单价500元/平方米。

  开辟商回应:低价单元是担保资产

  美的地产营销部相关人士回应称,该项目与一家公司有营业往来,因而,该项目拿出了9、10座的212套单元成为该公司的担保资产。按照对方的要求,这批单元以较着低于市场的价钱进行了价钱存案。5月底,两家公司打消了担保关系,因而,这212套单元解除了网签合同,能够从头拿出来卖。

  因为6月1日恰逢佛山限购二次升级,再加上端午节的影响,该人士称调整后的发卖参考价正在打点、审批之中。

  业内抖料: “内部转名”规避限购

  美的花湾花圃对记者声称,呈现500元/平方米的低价单元是由于做了担保。

  不外,记者领会到,有种“低价存案,高价卖出”,在良多限购城市遍及具有。业内人士透露称,行业内有一种遍及的做法就是通过开辟商员工进行“内部认购”,再通过中介转名给真正买家的,如许既能够成功拿到预售证,避免一手出售时不跨越住建部分的限价,也能够在通过二手中介转手后加收转名费(有时候也不消加转名费)等使价钱达到开辟商心目中的抱负价。这种套路,其其实限购严酷的一线城市被开辟商们玩熟了,相当遍及。

  佛山3月25日升级限购,外埠人虽然在佛山限购区可采办一套住房,但必需供给一年的纳税或社包管明。可是,其时佛山二手是不限购的,也就是说,外埠人在限购区采办二手房是不设门槛的,能够随便买。

  但6月1日起头,佛山限购区二手房也被限。那么,意味着简单的“内部转名”的体例行欠亨了。

  炒家通过“公证买房”炒房,

  但不料味着二手房就不克不及操作了

  一位处置二手房产买卖长达10年的业内人士告诉记者,此刻珠三角不少城市房产买卖都喜好由“一手转二手”,此中底子缘由就是一手房买卖政策限制多,二手房买卖“矫捷多样”。

  二手房买卖中一种比力矫捷的体例:叫“公证买房”,好比陈三是房主,李四是炒卖房产者,李四向陈三购房,并不是保守的意义的买房;而是李四交足房款后,和陈三去公证核心做衡宇采办租赁公证,以法令委托的形式,让陈三将房子的买卖租赁权全数转交给李四,但房产证的名字仍然是陈三,但现实房主曾经是李四。

  由于房产证名字没有变,所以陈三和李四的买卖,不受任何房产政策影响,李四能够通过这种形式,“采办”多套房产;手中拿了不少房源后,李四将房子放出市场买卖,这个时候王五看中陈三房子,于是王五与李四进行买卖,全程陈三都没有呈现,都是李四与王五进行买卖,最终是王五将房款打到李四账上,李四伴随王五去房地产买卖核心,最初交房产证的名字,由陈三变动成王五,买卖完成。

  整套“公证买房”法式,陈三和王五不需要承担任何法令风险,只要炒房者李四承担风险,终究他付出炒房款,但房产证的名字不是本人,但因为这种买卖能够规避良多一手房买卖政策,李四能够通过这种法子,炒卖多套房源,所以即便有风险,他也情愿“赌一赌,承担一下”。

  这位业内人士告诉记者,“公证买房根基成了珠三角炒家最喜好的炒房体例,目前看,现有政策还很难进行规管。”

  文、图:广州日报全媒体记者陈钰凤、曾毅

  编纂:广州日报全媒体记者冯嘉敏

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